「最寄駅まで徒歩○分」「バス○分」の不動産広告の表示 ?

　不動産広告でよく見かける「最寄り駅まで徒歩○分」「○○駅まで電車で○分」などの表示。　この数字って、どういう基準で算出しているのだろうか？
「不動産公正取引協議会連合会が、不動産業界の自主規制ルールとして定めている『公正競争規約』に則っています。
　徒歩での分数は１分＝８０ｍで換算。直線距離ではなく道路距離を基に算出しています。「大人の女性でも歩ける速度という基準で決められた数字」
分速８０ｍということは時速４・８ｋｍ。それって結構な速さじゃない？　
物件探しとかで実際に歩いた感覚ともズレがある気が……。
　当然、この数字には、踏み切りの待ち時間、信号待ちの時間や坂道などが考慮されていませんので、実際とは、少し違う場合と感じることもあるかもしれません。
　それでは、電車のアクセス時間は？
「通勤時間帯で特急や急行なども利用して、しかも最短経路での所要時間を表示しています。
　乗り換えが必要な場合はその旨も表示。
ただし、乗り換えでホームで待っている時間は含まれていません。表示するのは乗車時間の足し算で、単純な合計時間です。」
乗り換え先のホームが遠くても、ホームでの待ち時間が長くても、数字の上乗せはナシです。

　土地探しをされている方や、住み替えを検討の方は、実際に電車に乗って確認するのが一番です。



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